■ 아파트 경매취하자금대출 문의?

■ 아파트 경매취하자금대출 문의?
아파트 세대수가 얼마 되지 않은 나홀로아파트애요
시세는 6억 정도 갑니다.
주위 부동산에 상담해보면 6억 정도는 시세가 나온다고 합니다.
은행대출 연체나 그런 부분이 아니고 친구 보증 때문에 경매까지 들어오게 되었네요.
은행대출 1억2천만 원 그리고 경매 들어온 금액이 2억5천만 원
은행 1순위를 두고 2순위 금액만 변제를 하고 경매를 취하하고 싶습니다.
대출업체에 상의를 했는데
2009년 6월 낙찰가가 4억 정도 되었다고 불가 하다고 합니다.
시세는 정확히 6억 정도 갑니다.
어떻게 방법이 없을 가여?
이자, 수수료를 최대한 저렴한 업체로 대출 받고 싶습니다.
좋은 말씀 부탁드립니다.

답변
친구 분의 보증 문제로 고객님에 자산에 경매가 들어온 것 같습니다.
법원경매 취하자금대출 가능합니다.
고객님 걱정 마십시오.
현시세를 반영해서 경매를 취하할 수 있도록 조치를 취해드리겠습니다.
낙찰 사례도 중요하지만 현시세를 반영해서 처리가 가능합니다.
우선
채권자의 채무를 전액 또는 일부 상환하여 경매를 취하 시키는 방법이 있습니다.
고객님께서 일시적인 자금융통이 어려우면 자사에서 경매취하자금대출 가능합니다.
고객님께서 부담이 가지 않도록 아주 작은 비용으로 경매취하를 도와 드리겠습니다.

단위농○ 아파트담보대출,경매취하자금대출가능대출대상 - 아파트,빌라,다세대대출한도 - LTV 70%대출금리 - 담보 60% 년 6.5%~ 신용 10%~년 7.5%~대출특징- 서울, 경기, 수도권 경매진행중인 아파트대출 가능 - 소유자가 신용불량이면 주 채무자 제3자 제공

상호저축은행 아파트담보대출,경매취하자금대출가능대출대상 - 아파트,빌라,다세대,상가,공장,토지등대출한도 - LTV 80% / 일반부동산 감정가 60%~대출금리 - 년 9.5%~대출특징 - 서울,경기,수도권 경매진행중인 아파트대출 가능 - 소유자가 신용등급 10등 또는 신용불량이면 소득증빙(필) - 상호저축은행 대출의 경우 금리가 비싸다 보니 이자납입 능력 필
법인대부업체(저축은행펀드자금대출업체)대출대상 - 아파트,빌라,다세대,상가,공장,토지등대출한도 - LTV 80% /일반부동산 감정가 60%~대출금리 - 월 1.5%~2.5%대출특징 - 신용불량자 가능

경매취하절차에 대해서 간략이 설명 드립니다.
1. 매각절차에서 아직 매수신고가 없는 경우
- 채무변제 와 경매집행비용을 변제 또는 변제약속하고 취하 요청
- 취하시 필요서류
- 경매취하서 2통 (경매 신청 시 날인과 동일한 도장 사용)
- 경매신청채권자 인감증명서 1통
- 채무변제증서 또는 채무변제를 유예한 채권자의 승낙서
- 위임장(채무자, 소유자가 채권자의 위임을 받아 “취하”처리시
2. 매각기일에 매각되어 최고가매수신고인이 결정된 경우
경매절차의 입찰기일에 최고자매수신고인이 결정된 후에는 최고가매수신고인과 차순위
매수신고인의 동의가 없으면 경매신청채권자라 하더라도 경매신청을 취하할 수 없음을
유의해야 한다.
최고가매수신고인(차순위매수신고인 포함),낙찰허가결정 후 낙찰인의 동의만 있다면
낙찰자의 잔대금납부전까지는 취하가 가능하다.
하지만 실무에서는 낙찰자의 동의를 기대하는 것은 거의 불가능하다.
임의경매와 강제경매의 경우 취하의 절차는 다릅니다.
- 위 서류 + 최고가매수신고인의 동의서
(차순위매수신고인이 있을 경우 그의 동의서도 필요)
다른 문의 사항이 있으면 언제든지 상담 문의 환영합니다.
아주 작은 비용으로 경매취하 할 수 있도록 도와 드리겠습니다.
감사합니다.

상담문의 김경이(실장) 010-8867-1114

■법원에서 경매통지서를 받았어요?

■법원에서 경매통지서를 받았어요?
빌라담보대출을 받았는데 6개월 정도 소득이 없어 이자를 연체했는데
법원에서 경매 통지서가 왔네요.
대출 받아서 경매취하를 할 수 있는 방법 없나요?
답변
빌라경매취하 대출 가능합니다.
고객님께서 부득이한 사정으로 경매가 들오 온것 같은데요.
채권자의 채무를 전액 또는 일부 상환하여 경매를 취하 시키는 방법이 있습니다.
고객님께서 일시적인 자금융통이 어려우면 자사에서 경매취하자금대출 가능합니다.
고객님께서 부담이 가지 않도록 아주 작은 비용으로 경매취하를 도와 드리겠습니다.
경매취하절차에 대해서 간략이 설명 드립니다.

1. 매각절차에서 아직 매수신고가 없는 경우
- 채무변제 와 경매집행비용을 변제 또는 변제약속하고 취하 요청
- 취하시 필요서류
- 경매취하서 2통 (경매 신청 시 날인과 동일한 도장 사용)
- 경매신청채권자 인감증명서 1통
- 채무변제증서 또는 채무변제를 유예한 채권자의 승낙서
- 위임장(채무자, 소유자가 채권자의 위임을 받아 “취하”처리시

2. 매각기일에 매각되어 최고가매수신고인이 결정된 경우
경매절차의 입찰기일에 최고자매수신고인이 결정된 후에는 최고가매수신고인과 차순위
매수신고인의 동의가 없으면 경매신청채권자라 하더라도 경매신청을 취하할 수 없음을
유의해야 한다.
최고가매수신고인(차순위매수신고인 포함),낙찰허가결정 후 낙찰인의 동의만 있다면
낙찰자의 잔대금납부전까지는 취하가 가능하다.
하지만 실무에서는 낙찰자의 동의를 기대하는 것은 거의 불가능하다.
임의경매와 강제경매의 경우 취하의 절차는 다릅니다.
- 위 서류 + 최고가매수신고인의 동의서
(차순위매수신고인이 있을 경우 그의 동의서도 필요)

다른 문의 사항이 있으면 언제든지 상담 문의 환영합니다.
아주 작은 비용으로 경매취하 할 수 있도록 도와 드리겠습니다.
감사합니다.

상담문의 김경이 (실장) 010-8867-1114

■ 등기부등본을 열어보니 가압류가 설정이 되었던데 빌라담보대출 가능하나요?

■ 등기부등본을 열어보니 가압류가 설정이 되었던데 빌라담보대출 가능하나요?

답변
등기부 등본에 가압류 설정 있어도 금융권 대환대출 가능합니다.
신용등급만 양호 하시고 소득만 있으면 대출은 가능합니다.
압류,가압류,가등기등 이러한 권리는 말소하면서 대출 가능합니다.
아파트담보대출 후순위 대출 또한 시세 90% 가능합니다.
정확한 지번 및 동, 호수를 알려주시면 가능 금액을 산출해 드리겠습니다.
농○대출상품
□ 대출대상 - 서울, 경기, 수도권 아파트
□ 금융기관 - 농○
□ 대출한도 - kb 시세의 70% +신용 8%
□ 신용등급 -
□ 대출금리 - 설 정비 부담이 6.6%
- 설정비 면제시 6.95%
-신용 8.9%
□ 대출기한 - 3년 거치 12년 원리금 균등
□ 중도상환수수료: 3년 1%
아파트매매잔금대출 최대 80% 대출 가능 5억 미만 아파트 해당
수○대출상품
□ 대출대상 - 아파트,빌라,고급빌라,다세대주택등
-아파트DTI 적용
□ 금융기관 - 수○
□ 대출한도 - 부동산 시세의 80% (-방공제)
- 부동산 시세의 70% 방공제 없음
□ 신용등급 - 6등급이상
- 비소득,저신용등급자 70% 적용
□ 대출금리 - 6.7%~7.5% 이내
□ 대출기한 - 5년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능
저축은행대출상품
□ 대출대상 - 아파트,주택,빌라,고급빌라,다세대주택등
□ 금융기관 - 저축은행
□ 대출한도 - 부동산 시세의 85% (-방공제)
- 후순위대출 시세의 90%
□ 신용등급 - 급여소득자 7등급이상
□ 대출금리 - 9.5%~
□ 대출기한 - 2년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능

상담문의 김경이(실장) 010-8867-1114

■ 빌라담보대출시 소득증빙이 필요한가요?

■ 빌라담보대출시 소득증빙이 필요한가요?

답변
금융기관에서 신용대출, 담보대출시 소득증빙은 필수 사항입니다.
그런데 소득증빙을 어떤 방법으로 할 수 있느냐가 문제인 것 같습니다.
고객님께서 소득증빙이 어려우면
우선 입출금 통장내역, 신용카드사용내역, 의료보험료 영수증 등으로
소득을 환산하여 대출 받으실 수가 있습니다.
수○대출상품
□ 대출대상 - 아파트,빌라,고급빌라,다세대주택등
-아파트DTI 적용
□ 금융기관 - 수○
□ 대출한도 - 부동산 시세의 80% (-방공제)
- 부동산 시세의 70% 방공제 없음
□ 신용등급 - 6등급이상
- 비소득,저신용등급자 70% 적용
□ 대출금리 - 6.7%~7.5% 이내
□ 대출기한 - 5년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능
저축은행대출상품
□ 대출대상 - 아파트,주택,빌라,고급빌라,다세대주택등
□ 금융기관 - 저축은행
□ 대출한도 - 부동산 시세의 85% (-방공제)
- 후순위대출 시세의 90%
□ 신용등급 - 급여소득자 7등급이상
□ 대출금리 - 9.5%~
□ 대출기한 - 2년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능

상담문의 김경이(실장) 010-8867-1114

■ 부동산 추가대출 문의?

■ 부동산 추가대출 문의?
빌라대출 문의 드려요
인천 계양구에 빌라구여
작년에 집을 살 때 시세가 1억6천만 원 정도구염
은행대출 9.600만원
추가대출 가능하나요?
한 2.000만원이 급히 필요해요?

답변
빌라 추가 담보대출 가능합니다.
제2금융권 대출 상품이며 시세가의 90% 후순위 대출 가능합니다.
빌라가 소재하는 인근 부동산에 시세를 파악하여 실거래가 위주로 대출이 가능하며
적용금리는 년 7%~ 이상의 금리를 생각하시면 될 것 같습니다.
고객님의 경우 금융권 후순위 대출은 불가합니다.
선순위 대환대출을 받으셨냐 할 것 같습니다.
선순위 채권채고액이 11.520만원 설정이 있을 것 같구염..
후순위 90%에서 방공제 2.000만원을 공제하면 880만 원 정도..
후순위 한도가 나오지 않습니다.
고객님께서는 금융권으로 대출을 원하시면 선순위 대환대출을 받으셔야 할 것 같습니다.
선순위 대출시 금리는 년 7% 중반 금리로 11.200만원 대출 가능하며
기존 은행의 대출 9.600만원 상환을 하고 나머지 추가
1.600만원정도 대출금을 사용할 수가 있습니다.
수○대출상품
□ 대출대상 - 아파트,빌라,고급빌라,다세대주택등
-아파트DTI 적용
□ 금융기관 - 수○
□ 대출한도 - 부동산 시세의 80% (-방공제)
- 부동산 시세의 70% 방공제 없음
□ 신용등급 - 6등급이상
- 비소득,저신용등급자 70% 적용
□ 대출금리 - 6.7%~7.5% 이내
□ 대출기한 - 5년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능
저축은행대출상품
□ 대출대상 - 아파트,주택,빌라,고급빌라,다세대주택등
□ 금융기관 - 저축은행
□ 대출한도 - 부동산 시세의 85% (-방공제)
- 후순위대출 시세의 90%
□ 신용등급 - 급여소득자 7등급이상
□ 대출금리 - 9.5%~
□ 대출기한 - 2년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능

상담문의 김경이(실장) 010-8867-1114

■빌라구입자금 문의 ?

■빌라구입자금 문의 ?
지역은 서울이 구염 빌라 거래 가는 2억 원입니다.
매매잔금대출 얼마까지 가능한가여?
조건을 정확히 알려주십시오.

답변
빌라매매잔금대출 가능합니다.
빌라매매잔금 출의 경우 현지 시세가(거래가) 70%~80% 대출 가능합니다.
금리는 년 7% 중반 금리가 적용되며 신용등급이 7등급 이내로 들어오면 대출 가능합니다.
소득증빙이 되지 않아도 대출 가능합니다.
정확한 지번및 동, 호수를 알려주시면 시세 파악하여 대출 가능 금액을 산출해 드리겠습니다.
수○대출상품
□ 대출대상 - 아파트,빌라,고급빌라,다세대주택등
-아파트DTI 적용
□ 금융기관 - 수○
□ 대출한도 - 부동산 시세의 80% (-방공제)
- 부동산 시세의 70% 방공제 없음
□ 신용등급 - 6등급이상
- 비소득,저신용등급자 70% 적용
□ 대출금리 - 6.7%~7.5% 이내
□ 대출기한 - 5년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능
저축은행대출상품
□ 대출대상 - 아파트,주택,빌라,고급빌라,다세대주택등
□ 금융기관 - 저축은행
□ 대출한도 - 부동산 시세의 85% (-방공제)
- 후순위대출 시세의 90%
□ 신용등급 - 급여소득자 7등급이상
□ 대출금리 - 9.5%~
□ 대출기한 - 2년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능

상담문의 김경이(실장) 010-8867-1114

■ 빌라추가담보대출 가능 여부?

■ 빌라추가담보대출 가능 여부?
강북구 미아동 시세 2억 원
기존 대출이 1억 3천만 원
후순위 3천만 원 대출 가능 여부?

답변
빌라 후순위 담보대출 가능합니다.
제2금융권 대출 상품이며 시세가의 90% 후순위 대출 가능합니다.
빌라가 소재하는 인근 부동산에 시세를 파악하여 실거래가 위주로 대출이 가능하며
적용금리는 년 7%~ 10%이상의 금리를 생각하시면 될 것 같습니다.
수○대출상품
□ 대출대상 - 아파트,빌라,고급빌라,다세대주택등
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□ 금융기관 - 수○
□ 대출한도 - 부동산 시세의 80% (-방공제)
- 부동산 시세의 70% 방공제 없음
□ 신용등급 - 6등급이상
- 비소득,저신용등급자 70% 적용
□ 대출금리 - 6.7%~7.5% 이내
□ 대출기한 - 5년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능
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□ 금융기관 - 저축은행
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□ 신용등급 - 급여소득자 7등급이상
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□ 대출기한 - 2년(연장 가능)
□ 중도상환수수료: 선택가능

상담문의 김경이(실장) 010-8867-1114